Negocjacje i inspekcje zostały zakończone, a to prawie czas, aby przenieść się do swojego nowego domu. Ale zanim będzie można dostać się do tego stołu zamknięcia, jest jeszcze jedno zadanie do wykonania w swojej podróży homebuying – końcowy Walkthrough.

Jest to kuszące, aby zobaczyć Walkthrough jako tylko formalność, ale to rzeczywiście bardzo ważna część legalnej transakcji nieruchomości. Pomiędzy inspekcją a zamknięciem, wiele rzeczy może pójść nie tak z nieruchomością. Przed przekazać swoje pieniądze na zamknięciu, trzeba spokoju, że to, co zgodził się kupić i co sprzedawca jest dostarczanie są rzeczywiście to samo.

Aby pomóc Ci dostać się do tego miejsca zaufania kupującego, rozmawialiśmy z Reed Pirain, agenta nieruchomości dziedzictwo pobliżu Pittsburgh, Pensylwania. Jego doświadczenie jako multi-million dollar producent dał mu wielki wgląd w to, jak przeprowadzić odpowiedni końcowy walkthrough.

Pirain mówi, że bezstresowe walkthrough często zaczyna się dni przed zaplanowanym wydarzeniem. Twój agent nieruchomości powinien śledzić się z agentem sprzedającego w odniesieniu do napraw i rachunków przed ostatecznym walkthrough. W przypadku skomplikowanych napraw, Twój agent może nawet poprosić o dodatkowy przegląd na kilka dni przed zamknięciem, w zależności od lokalnych przepisów.

Pamiętaj: ostateczny przegląd nie jest czasem na kwestionowanie rzeczy, które powinny być objęte inspekcją. Zamiast tego skup się na rzeczach, które mogły ulec zmianie, elementach, które mogły zostać uszkodzone i naprawach, które powinny zostać wykonane. Oto 45 pytań do końcowej inspekcji, które powinny pomóc nabywcom domów poczuć się swobodnie, przechodząc do zamknięcia.

Zanim zaczniesz

Dobry walkthrough powinien zawsze obejmować więcej niż tylko przejście. Będziesz chciał być celowy i dokładny w swoim badaniu, co oznacza, że musisz być przygotowany, zarówno psychicznie jak i fizycznie.

Pozostań skupiony podczas całego procesu. Nie rozpraszaj się mentalnie organizując szafki lub układając meble!

Dobrze jest również ustawić realistyczne oczekiwania co do ilości wymaganego czasu. Pirain mówi, że spacery mogą trwać od 15 do 20 minut dla wcześniej pustych nieruchomości do dwóch do czterech godzin dla bardziej szczegółowych pytań.

Mieć swoją umowę kupna i raport z inspekcji w ręku, aby odnieść się do tego, które elementy powinny pozostać w domu i jakie naprawy powinny być wykonane. Zabierz ze sobą długopis, papier i karteczki samoprzylepne, aby spisać i oznaczyć wszelkie problemy.

Miej również aparat fotograficzny gotowy do udokumentowania wszystkiego, co może wymagać dyskusji ze sprzedawcą. I będziesz chciał przynieść jakiś rodzaj elektrycznego elementu do testowania gniazd – suszarka do włosów, ręczne światło, a nawet ładowarka do telefonu zrobi trick.

Twój agent nieruchomości będzie musiał również sprawdzić na status domu przed walkthrough. Mają one potwierdzić, że dom jest pusty i zapytać, jak długo to było od sprzedających wyprowadził się. To da Ci ramy dla oczekiwań ciepła / zimna, kurzu i jakości powietrza. Dodatkowo, będą musieli zweryfikować, że media zostały zachowane.

Zadaj te pytania:

• Czy masz umowę kupna i raport z inspekcji z tobą?
• Czy masz odpowiednie materiały (długopis/papier/podłączony przedmiot)?
• Jak niedawno dom został opróżniony?
• Czy media są włączone?

Na zewnątrz domu

Po przybyciu na spacer, może być najłatwiej rozpocząć inspekcję na zewnątrz.

Zrób wizualny skan na zewnątrz. Czy wszystko wygląda tak samo jak podczas inspekcji? Przeprowadzka może zebrać żniwo na powierzchniach zewnętrznych, więc sprawdź zadrapania, zarysowania, pęknięcia i plamy, zwłaszcza w miejscach o dużym natężeniu ruchu, takich jak ganek, schody, chodnik i podjazd.

Każda burza, która miała miejsce między inspekcją a przejściem mogła mieć wpływ na zewnątrz, jak również. Zbadać ogrodzenia, rynny i krajobrazu dla wszelkich oznak szkody, które mogą nie być tam wcześniej. W tym momencie, może nie trzeba faktycznie dostać się na dachu (choć jest to z pewnością swoje prawo do tego, jeśli chcesz), ale najlepiej szukać żadnych poważnych uszkodzeń z ziemi.

Sprawdź funkcjonalność wszystkich elementów zewnętrznych, w tym fontanny, bramy garażowe, dzwonki do drzwi, a nawet skrzynki pocztowe. A jeśli sprzedawca zgodził się na wykonanie wszelkich napraw zewnętrznych przed zamknięciem, teraz jest czas, aby upewnić się, że się z nich wywiązał.

Zadaj te pytania:

• Czy dzwonek do drzwi działa?
• Jak wygląda dach i rynny?
• Jak wygląda podjazd i chodnik?
• Czy na zewnątrz jest czysto od gruzu i śmieci?
• Czy drzwi garażowe działają tak jak powinny?
• Czy skrzynka pocztowa jest sprawna?
• Czy poręcze i/lub ogrodzenia są nienaruszone?
• Czy wystąpiły jakiekolwiek uszkodzenia farby zewnętrznej?
• Czy wystąpiły jakiekolwiek uszkodzenia ganku i patio?
• Czy wszystkie główne elementy krajobrazu nadal tam są?
• Czy wszystkie dodatkowe elementy są nienaruszone (szopa, basen, jacuzzi, wodotryski i tak dalej)?
• Czy widziałeś jakiekolwiek oznaki obecności szkodników?
• Czy wszystkie uzgodnione naprawy są kompletne na zewnątrz?

Wewnątrz domu

Po wejściu do środka zacznij systematycznie przechodzić przez dom.

Upewnij się, że wszystkie elementy są obecne i uwzględnione. W szczególności, będziesz chciał sprawdzić, czy wszystkie światła, armatura i sprzęt nie zostały zmienione. Pull się zdjęcia aukcji w razie potrzeby! Również, jeśli zasłony okienne były częścią umowy, upewnij się, że zostały one w lewo, too.

Jak przejść do kuchni, rozpocząć sprawdzanie wszystkich urządzeń. Tak, zostały one przetestowane podczas inspekcji, ale od tego czasu mogły się zepsuć!

Upewnij się, że wszystko jest nadal podłączone, przede wszystkim. (Na przykład z lodówki, która została odłączona od prądu, ale nie została opróżniona, mogła wyciec woda). Następnie przejdź przez każdą funkcję – rozgrzej piekarnik, włącz zmywarkę, uruchom wyrzucanie śmieci i użyj maszyny do robienia lodu, jeśli to możliwe.

W pozostałej części domu dokładnie obejrzyj podłogi, ściany i sufity. Proces przeprowadzki mógł stworzyć rysy, dziury lub plamy, a teraz jest czas, aby je złapać. Spróbuj wszystkie drzwi i okna dla funkcjonalności, i nie zapomnij sprawdzić zamki!

Cały dom powinien być pozostawiony „miotła czyste”. Oznacza to, że podczas gdy nadal będziesz chciał zrobić swoje własne głębokie porządki, powinieneś oczekiwać podstawowego poziomu czystości. Pamiętaj, aby sprawdzić piwnicę i strych; czasami sprzedawcy nieumyślnie pozostawiają rzeczy w tych miejscach. A kiedy tam jesteś, nigdy nie zaszkodzi spojrzeć jeszcze raz na wewnętrzne poszycie dachu i ściany fundamentowe.

Zadaj sobie następujące pytania:

• Czy urządzenia nadal tam są (światła, klamki, wentylatory i tak dalej)?
• Czy pokrycia okienne nadal tam są?
• Czy jakiekolwiek urządzenia zostały odłączone?
• Czy wszystkie urządzenia działają (piekarnik, zmywarka, wyrzucanie śmieci, lodówka, i tak dalej)?
• Czy są jakieś ślady pleśni?
• Czy drzwi otwierają się, zamykają i blokują z łatwością?
• Czy sufity, ściany lub podłogi są zaplamione, porysowane lub poplamione w sposób, w jaki nie były wcześniej?
• Czy wszystkie okna otwierają się, zamykają i blokują?
• Czy wszystkie okna mają ekrany?
• Czy wszystkie dodatkowe funkcje są nienaruszone (system bezpieczeństwa, inteligentne funkcje, podłogi promieniujące, i tak dalej)?
• Czy dom jest „czysty jak miotła”?
• Czy piwnica i strych są czyste i wolne od uszkodzeń?
• Czy widziałeś jakiekolwiek oznaki szkodników?
• Czy wszystkie uzgodnione naprawy są kompletne wewnątrz?

Sprawdzanie systemów

Na koniec, należy zwrócić szczególną uwagę na sprawdzenie elementów hydraulicznych, elektrycznych i HVAC, wiedząc, że są to zazwyczaj „duże” przedmioty w domu.

Sprawdź każdy kran dla pełnej funkcjonalności i upewnij się, że nie ma powolnych wycieków z kranu lub z instalacji kanalizacyjnej. Sprawdź gorącą wodę i odpowiednie ciśnienie wody, zbyt. Spłucz wszystkie toalety i zbadaj wąż wlotowy pod kątem wycieków.

Jeśli chodzi o elektryczność, włącz wszystkie światła, wentylatory i wyciągi (i nie zapomnij ich wyłączyć!). Niech ktoś pójdzie i sprawdzi każdy wylot – to może być dobra praca dla starszego dziecka. Postaw oczy na skrzynce z wyłącznikami, aby upewnić się, że nie ma dowodów na uszkodzenie.

Pomimo pogody na zewnątrz, upewnij się, że przetestowałeś zarówno funkcje ogrzewania, jak i chłodzenia systemu HVAC. Przekręć je w górę i w dół, i stań w pobliżu każdego otworu wentylacyjnego, aby upewnić się, że działają tak, jak powinny.

Pirain mówi, że jest to również świetny moment, aby upewnić się, że rozumiesz działanie konkretnych elementów, które są zawarte w nowym domu (na przykład system nawadniania, system audio, wyposażenie basenu, kuchnia na świeżym powietrzu, pompa ściekowa). Sprawdź instrukcje, podręczniki, piloty i kody, które mogą być potrzebne. Jeśli nie ma żadnych wątpliwości co do tego, jak rzeczy działają, mieć swojego agenta komunikować się ze sprzedawcą dla Ciebie.

Zadaj te pytania:

• Do wszystkich źródeł wody pracy (zlewy, wanny, prysznice, na zewnątrz spigots)?
• Do wszystkich kranów produkować gorącą wodę?
• Czy wszystkie toalety spłukują?
• Czy są jakieś dowody na wyciek wody…
  • Pod zlewami?
  • W wannach lub prysznicach?
• Czy wszystkie światła działają?
• Czy wszystkie gniazdka działają?
• Czy wentylatory sufitowe działają?
• Czy wentylatory wyciągowe w kuchni i łazience działają?
• Czy są jakieś dowody uszkodzeń w skrzynce wyłączników automatycznych?
• Czy ogrzewanie działa?
• Czy klimatyzacja działa?
• Czy rozumiesz działanie wszystkich systemów?
• Czy masz wszystkie niezbędne instrukcje, kody i piloty?
• Czy wszystkie uzgodnione naprawy systemów są kompletne?

Co zrobić, jeśli pojawią się problemy

Jeśli po zadaniu tych pytań znajdziesz jakiekolwiek problemy, pamiętaj, aby jasno udokumentować każdą kwestię. Zrób mnóstwo zdjęć, a następnie odnieść je do aukcji lub zdjęcia inspekcji, aby pomóc udowodnić, że problem jest albo nowy lub nie został skierowany wcześniej.

Speak szczerze z agentem nieruchomości. Mogą doradzić, czy dążyć do działania i co kolejne kroki powinny być. Dla drobnych problemów, może być w stanie utrzymać część pieniędzy należnych sprzedawcy w depozycie, dopóki naprawy są wykonane. Większe problemy mogą wymagać opóźnienia w zamknięciu lub jakiegoś rodzaju ustępstwa pieniężnego od sprzedającego.

Mam nadzieję, że twój walkthrough będzie bezstresowe doświadczenie od początku do końca. Dzięki odpowiedniemu planowaniu i zwracaniu uwagi na szczegóły, Twój obchód powinien zapewnić Ci dokładnie to, czego potrzebujesz – spokój umysłu, aby zamknąć się na nowym domu!