W real-estate flipping business, After Repair Value (ARV) jest wartością nieruchomości po przeprowadzeniu napraw i są gotowe do sprzedaży. Bierze pod uwagę całkowity koszt napraw i szacunkową wartość domu.

Osoby fizyczne i firmy, które kupują domy do naprawy i ewentualnej odsprzedaży są znane jako prawdziwe flippery nieruchomości. Doświadczeni flippery znają swoje obszary i ich rynków dobrze. Są one również prawdziwe inwestorzy nieruchomości – kupują domy, naprawić je i sprzedać je w obliczonej nadziei na profit.

The ARV jest używany przez flippers z odpowiednim domu naprawy i sprzedaży doświadczenia do oszacowania wartości. Ci właściciele firm często mają ogólne wykonawstwo i prawdziwe licencji nieruchomości, które są przydatne, aby być w stanie pracować i sprzedać dom się, ale ogólnie nie jest wymagane i czuć się pewnie w ich zdolności do obliczenia wartości nieruchomości po zakończeniu remontów lub są inaczej gotowy do sprzedaży.

Co to jest After Repair Value (ARV)?

The ARV nie jest tak bardzo wartość księgowa nieruchomości, jak to jest wykształcony szacunek nieruchomości bieżącej wartości. Inwestorzy nieruchomości zazwyczaj mają świadomą opinię o domach, które kupują lub naprawiają, i co mogą być warte w czasie, lub gdy naprawy są kompletne.

Jeśli naprawy są konieczne, inwestor bierze ich szacunki wartości bieżącej nieruchomości, i dodaje koszt napraw (lub szacowany koszt), w wyniku czego dom jest ARV.

Jak obliczyć After Repair Value (ARV)

Sama formuła ARV nie jest skomplikowana.

Obecna wartość nieruchomości to kwota, za jaką inwestor kupił dom, a całkowity koszt remontu to wartość wykonanych remontów lub wartość szacunkowa.

Jak After Repair Value (ARV) działa

Ustalenie zmiennych dla równania może być trudne. Bieżąca wartość nieruchomości odzwierciedla jej obecny stan. Inwestor musi być w stanie zapłacić jak najdalej od aktualnej wartości domu, aby zmaksymalizować swoje zyski, kiedy go sprzedać.

Oszacowania renowacji są najbardziej ryzykownym aspektem inwestowania w naprawy domu. Nie może być tylko szkody, które mogą być widoczne, lub może być znacznie więcej szkód, które nie mogą być postrzegane aż inne naprawy begin.

Na przykład, załóżmy, flipper szacowana wartość domu w oparciu o nowe bocznicy, dywan, i wymiany dachu. Kiedy mieli dywan wyciągnięty w górę zauważono, że nie było pleśni za listwami przypodłogowymi. Po dalszym dochodzeniu, znaleźli czarną pleśń w ścianach każdego pokoju w domu. To drastycznie zmieniło szacunek remontu nieruchomości i zwiększył ARV domu.

Kupujący mogą nie być skłonni zapłacić zwiększoną wartość domu, ponieważ mogą nie rozumieć lub konto dla wartości dolara napraw, które musiały być wykonane-an rzeczoznawca może nie albo.

Innym rozważania dla nieruchomości ARV jest uzyskanie poczucie konkurencji-co porównywalne właściwości (znany jako comps w branży) w lokalnym obszarze mają tendencję do iść na. To może pomóc dostosować swoją cenę wywoławczą, gdy naprawy są kompletne i jesteś gotowy do sell.

Ograniczenia After Repair Value (ARV)

The ARV jest obliczenie migawki w czasie-wartości nieruchomości w obecnych warunkach rynku mieszkaniowego i domu stan naprawy w czasie obliczeń. Wartość ta może zmieniać się codziennie przez cały cykl renowacji domu.

Rynek mieszkaniowy może się wahać, powodując porównywalne wartości domu, aby przejść w górę lub w dół. Koszty renowacji mogą się różnić w zależności od znalezionych uszkodzeń – może być mniej lub więcej niż szacowane.

An appraiser może dokonać różnych założeń i wartości niektórych aspektów domu inaczej niż inwestor lub realtor. Ponieważ każdy kredytodawca chce aktualną ocenę, może to spowodować stratę dla inwestora, jeśli rzeczoznawca zdecyduje wartość nieruchomości jest mniejsza niż szacowana.

Zwrot dla inwestora zależy również od ich zdolności do negocjowania najbardziej korzystnej ceny zakupu i sprzedaży dla siebie. Jeśli są one dobre w szacowaniu napraw, ale nie w negocjacjach cenowych, mogą stracić duże ilości pieniędzy do kupujących, jeśli wartość szacunkowa była niższa niż ich obliczonej ARV. Będą potrzebować silnych umiejętności negocjacyjnych, aby przekonać kupujących, że dom był wart więcej niż wartość wyceny.