¿Se muda con poca antelación y no está seguro de querer comprometerse con un apartamento para un contrato de alquiler tradicional de 12 meses? O, tal vez, tienes que mudarte a una nueva ciudad lo antes posible, y no estás del todo seguro de en qué barrio vivir. Puede que necesites la flexibilidad de un contrato de alquiler de mes a mes.
Si estás pensando en un alquiler de mes a mes, hemos elaborado la guía perfecta sobre los alquileres de mes a mes y cómo encontrarlos. Cubrimos:
Qué es un contrato de alquiler de mes a mes
Un contrato de alquiler de mes a mes es un acuerdo para arrendar un apartamento o casa por un mes a la vez que se renueva automáticamente cada mes para el mes siguiente hasta que se termina correctamente por el inquilino o el propietario.
¿Cómo funciona un contrato de alquiler de mes a mes?
Un contrato de alquiler de mes a mes sólo cubre 30 días. Se renueva automáticamente al final del periodo a menos que el inquilino o el propietario lo rescindan mediante una notificación por escrito.
Si firmas un contrato de alquiler de mes a mes tienes la flexibilidad de cancelar tu contrato con un mes de antelación. Sin embargo, tu arrendador también tiene más flexibilidad en cuanto a cuándo puede subirte la renta o rescindir el contrato. Consulta nuestro artículo sobre la diferencia entre un contrato de alquiler a corto plazo y uno a largo plazo para obtener más información.
Pros y contras de los alquileres de mes a mes
¿Es una buena idea alquilar mes a mes? Si estás considerando un alquiler mes a mes en lugar de un alquiler a largo plazo, asegúrate de sopesar adecuadamente los pros y los contras. Muchos de los detalles que influyen en estos pros y contras se detallan en el contrato de alquiler, así que asegúrese de leerlo cuidadosamente.
Pros de los alquileres de mes a mes
A continuación se presentan algunos pros de estos alquileres a corto plazo.
1. Flexibilidad añadida
El mayor atractivo de un alquiler mes a mes es la flexibilidad que ofrece. Usted puede mudarse en cualquier momento sin romper su contrato de arrendamiento, siempre y cuando usted da el aviso requerido. En la mayoría de los contratos de mes a mes, los propietarios exigen 30 días de preaviso.
2. No hay penalización por irse antes de tiempo
Debido a que un contrato de mes a mes se renueva mensualmente, no serás penalizado por mudarte antes de haber vivido en un lugar durante 12 meses. Sólo asegúrese de avisar con la debida antelación según lo establecido en su contrato de alquiler.
3. Fácil de convertir en un contrato de alquiler a tiempo completo
Si decide que quiere quedarse más tiempo, la mayoría de los contratos de alquiler de mes a mes son fáciles de convertir en un contrato de alquiler a largo plazo. Esto puede resultar en una disminución de la renta, o al menos estabilizar los precios de alquiler para el próximo año.
Contra de los alquileres de mes a mes
Los pros pueden sonar muy bien, pero familiarícese con los contras también.
1. Tarifas más caras
Los alquileres de mes a mes son casi siempre más altos que los de larga duración. Puede ser costoso para un propietario reemplazar a un inquilino, por lo que para compensar la incertidumbre de un inquilino a corto plazo, los propietarios suelen cobrar más. Pagas por la flexibilidad de un contrato de mes a mes
2. Riesgo de rescisión
Aunque un contrato de mes a mes ofrece flexibilidad, también conlleva el riesgo de rescisión. Así como un inquilino puede dar un aviso de 30 días a un propietario para terminar el contrato, un propietario puede hacer lo mismo con el inquilino. En algunos estados, el propietario sólo tiene que dar 1-2 semanas. Otros estados exigen 30, 60 o 90 días. Asegúrate de saber lo que dice la cláusula de terminación de tu contrato, y entiende que si tienes un contrato de mes a mes, puede terminar en cualquier momento.
3. Inestabilidad del alquiler
La mayoría de los contratos de alquiler de mes a mes también permiten al propietario ajustar el alquiler al precio del mercado. Esto significa que su alquiler podría subir.
Cómo encontrar un alquiler de mes a mes
Inicie su búsqueda temprano
No todos los edificios de apartamentos ofrecen contratos de alquiler de mes a mes, por lo que encontrar uno puede ser un desafío. Asegúrate de empezar tu búsqueda lo antes posible para que encuentres un lugar que te convenga. Al comenzar temprano, usted tiene un montón de tiempo para hablar con los propietarios y administradores de la propiedad, discutir su situación, y determinar si usted puede hacer un trabajo de arrendamiento de mes a mes.
Saber lo que quieres
Tómese el tiempo para esbozar lo que está buscando. Asegúrate de responder a las siguientes preguntas antes de lanzarte a la búsqueda:
- ¿Qué estás dispuesto a pagar de alquiler?
- ¿En qué barrio quieres estar?
- ¿Estás dispuesto a vivir con compañeros de piso?
- ¿Necesitas un apartamento amueblado?
- ¿Qué opciones de transporte necesitas cerca?
- Eres un estudiante y sólo vivirás en la zona durante 9 meses (Utiliza nuestra lista de verificación de apartamentos universitarios cuando te mudes)
- Esperas un gran cambio en tu vida, como un cambio de carrera, un hijo o un matrimonio, en los próximos 12 meses
- Eres nuevo en una ciudad y no sabes dónde quieres vivir todavía por lo que deseas flexibilidad en tu situación de vida al principio
- Piensas comprar una casa pronto
- Viajas con frecuencia por trabajo y a menudo cambias de ciudad
- Tienes un compañero de piso que no puede comprometerse a un contrato de 12meses de alquiler
Busca opciones de arrendamiento de apartamentos
La mayoría de los apartamentos compartirán sus opciones de arrendamiento en sus sitios web, por lo que este debería ser el primer lugar para comprobar. Tenga en cuenta que la mayoría de las grandes propiedades multifamiliares no permiten contratos de alquiler de mes a mes, pero pueden ofrecer contratos de alquiler a corto plazo como 3 o 6 meses.
Los propietarios dan mucha más prioridad a los contratos de alquiler a largo plazo, que hacen la vida más fácil para ellos. Sin embargo, debe consultar la página web con antelación y ver lo que ofrecen.
Para obtener toneladas de opciones de un vistazo, sólo tiene que iniciar el cuestionario en la parte superior de esta página.
Llame a la oficina de arrendamiento
No tenga miedo de llamar a la oficina de arrendamiento para ver si ofrecen contratos de alquiler de mes a mes o cualquier otro plazo más corto. Será una conversación rápida, y lo peor que puede pasar es que digan que no, así que ¿por qué no llamar? Es posible que puedan indicarle la dirección de los apartamentos que ofrecen el tipo de alquiler que está buscando.
Busque subalquileres
Algunos inquilinos subalquilan, o subarriendan, su apartamento. Esto significa que el inquilino en el contrato de arrendamiento está trayendo a otro inquilino para pagar el alquiler mensual. A menudo, los inquilinos buscan subarrendar sus apartamentos a corto plazo si tienen que dejar la ciudad por trabajo durante unos meses, o tienen otras circunstancias que no les permiten vivir en el apartamento. Como probablemente lo hagan por poco tiempo, es probable que estén abiertos a contratos de alquiler de mes a mes.
Consulta a tus amigos
¿Tienes amigos que viven en la zona a la que quieres mudarte? Pregúntales si les vendría bien un compañero de piso extra. Podrías ayudar a rebajar su alquiler y prestarles un par de manos extra para las tareas. Acércate a tus amigos, acércate a los amigos de tus amigos y comprueba si estarían dispuestos a acogerte durante un corto periodo de tiempo.
Explica tu situación al propietario
Si encuentras un lugar que te gusta pero necesitas un contrato de alquiler de mes a mes, asegúrate de explicar el motivo al propietario. Explicar tu situación puede crear confianza entre tú y el propietario, y darte la oportunidad de demostrar que eres un buen inquilino. Es posible que puedas negociar un contrato de alquiler de mes a mes si eres honesto.
Si encuentras un lugar estupendo pero no tienes tiempo de verlo antes de firmar el contrato, ¡la comunicación abierta con tu casero también te ayudará! Puedes solicitar fotos y una visita virtual para asegurarte de que te sentirás cómodo en tu nuevo hogar.
Los contratos de alquiler de mes a mes no son tan comunes como los de larga duración, por lo que vas a tener que ser diligente a la hora de buscarlos. Para la flexibilidad adicional que necesita, valdrá la pena poner un poco de esfuerzo en una búsqueda exhaustiva.
Razones para firmar un contrato de alquiler de mes a mes
Hay algunos casos en los que tiene sentido firmar un contrato de alquiler de mes a mes. A continuación se presentan razones comunes para considerar un contrato de alquiler de mes a mes.
Preguntas frecuentes sobre los alquileres de mes a mes
1. Pueden los propietarios aumentar el alquiler en los contratos de mes a mes?
Típicamente un propietario puede aumentar su alquiler a la tasa de mercado con un aviso de 30 días si usted está en un contrato de mes a mes. Algunas ciudades tienen control de alquileres, y si usted vive en un edificio con control de alquileres su casero no puede aumentar su alquiler más de un determinado porcentaje anual.
2. ¿Es necesario firmar un contrato de alquiler de mes a mes?
No, los contratos de alquiler de mes a mes se renuevan automáticamente cada mes hasta que una de las partes resuelva legalmente el contrato.
3. ¿Los contratos de alquiler de mes a mes son más caros?
Normalmente los contratos de alquiler de mes a mes son más caros que los de larga duración. Esto se debe a que el propietario asume la incertidumbre de cuándo se irá el inquilino. A cambio de la flexibilidad, el arrendador cobrará más.
4. ¿Con cuánto tiempo de antelación debo terminar mi contrato de mes a mes?
La mayoría de los contratos de mes a mes requieren un aviso de 30 días para su terminación. Sin embargo, tenga en cuenta que si avisa con 30 días de antelación a mitad de mes, es posible que tenga que pagar todo el mes siguiente de alquiler. Asegúrese de leer su contrato de arrendamiento para entender mejor cómo terminar su contrato de mes a mes.
5. ¿Cuánto tiempo de notificación necesita mi propietario para darme a terminar mi contrato de mes a mes?
La cantidad de tiempo que un propietario está legalmente obligado a dar a un inquilino para terminar un contrato de mes a mes varía según el estado. Algunos estados sólo requieren de 1 a 2 semanas, otros requieren 30, 60 o 90 días. Asegúrate de leer el contrato de alquiler con detenimiento y de hablarlo por adelantado con el propietario.
Resumen
Un contrato de alquiler de mes a mes es un contrato que sólo cubre 30 días y se renueva automáticamente al final del periodo.
Puede ser una buena idea firmar un contrato de alquiler de mes a mes si eres nuevo en una ciudad o si te trasladas a menudo por trabajo. Un contrato de mes a mes le da la flexibilidad de cancelar su contrato de alquiler con un mes de antelación. Sin embargo, es probable que le cueste más.