What happens if you build without a permit seems to be a commonly searched question on the internet. Mamy wrażenie, że dzieje się tak głównie dlatego, że właściciele domów chcą wiedzieć, w jakie kłopoty pakują się bez pozwolenia.

W tym wieku DIY, z możliwością dowiedzieć się, jak zrobić wszystko na Youtube, właściciele domów biorą to na siebie, aby poprawić ich przestrzeń, nie wiedząc, przepisy nałożone przez ich powiatu lub miasta i możliwe przyszłe reperkusje przebudowy bez zezwolenia. Czasami właściciele domów myślą, że mogą utrzymać swoje koszty w dół bez wyciągania zezwoleń. Mogą one być w na wielką niespodziankę. Agenci nieruchomości napotykają domy z nie-pozwolonej pracy dość często. Z naszego doświadczenia wynika, że praca bez pozwolenia może spowodować problemy w sprzedaży domu.

Kiedy muszę wyciągnąć pozwolenie?

Gdy właściciele domów pytają „Kiedy muszę uzyskać pozwolenie?”, nasza odpowiedź brzmi: zawsze przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac. Możesz mieć do czynienia z kwestiami zagospodarowania przestrzennego, oprócz kwestii związanych z zezwoleniami i trzeba zweryfikować z biurem zezwoleń, że to, co masz zamiar zrobić, jest warte twojego czasu i pieniędzy. Kiedy właściciele domów przebudowują lub dokonują uzupełnień powierzchni swoich domów, większość agencji rządowych zarządzających wymaga co najmniej ogólnego pozwolenia na pracę. Kiedy prace elektryczne lub hydrauliczne mają być wykonane, licencjonowany specjalista musi być dodany do pozwolenia, jak również. Urzędy wydające pozwolenia robią to ze względów bezpieczeństwa, aby zachować zgodność z przepisami państwowego departamentu ubezpieczeń, jak również w celu obliczenia podatków. Po uzyskaniu pozwolenia, może ono pozostać otwarte przez sześć (6) miesięcy, jeśli praca nie została rozpoczęta.

FAQs

• Właściciel domu NIE może wymienić podgrzewacza wody
• Właściciel domu NIE może wymienić wentylatora sufitowego
• Właściciel domu NIE może wymienić toalety lub zlewu
• Każda praca z odsłoniętymi przewodami elektrycznymi musi być wykonana przez
• Alicencjonowany elektryk lub hydraulik może wykonywać prace w Twoim domu bez konieczności uzyskania pozwolenia

KONSEKWENCJE BUDOWY BEZ POZWOLENIA

Istnieje kilka czynników, o których powinieneś pomyśleć przed rozpoczęciem budowy bez pozwolenia. Konsekwencje mogą wejść w grę, kiedy zdecydujesz się sprzedać swój dom lub refinansować go. Możesz zobaczyć kary, gdy inspektor jedzie obok domu i widzi, że budowa trwa. Lub możesz poczuć reperkusje, gdy katastrofa domowa zdarza się i szkoda została spowodowana przez wadliwą pracę. Niestety, wszystkie te zdarzenia mogą kosztować Cię pieniądze, czy to w postaci grzywien, utraconych zysków, czy też wydatków poniesionych w następstwie roszczenia. Ale nigdy nie jest za późno, aby pomóc swojej sytuacji.

Co więc zrobić, jeśli poprzedni właściciel domu dokonał renowacji domu, ale nie przeszedł przez odpowiednie kanały zezwoleń i inspekcji? A może masz DIY bug i postanowił zrobić remont w domu, ale nie dostać pozwolenie. Cóż, jeśli planujesz żyć resztę swojego życia w tym samym domu – nie szkodzi, nie faul. Ale, jeśli jesteś jak każdy inny właściciel domu, Twoje potrzeby się zmienią, a może twoja praca będzie i będziesz musiał zmierzyć się ze sprzedażą domu.

Koszt i łatwość uzyskania pozwolenia po fakcie zależy od rodzaju przebudowy pracy i czy inspektor może zbadać pracę bez konieczności dekonstrukcji go. I tak, czasami zależy to od osobowości inspektora i jego potrzeby, aby zobaczyć w dół do najdrobniejszych szczegółów twojej pracy. Opłaty związane z papierkową robotą nie są dużo większe niż gdybyś złożył wniosek o pozwolenie przed rozpoczęciem prac. Kiedy przychodzisz do biura zezwoleń z zamiarem zrobienia tego, co należy, zazwyczaj znajdziesz pracowników chętnych do pomocy.

Sprzedaż domu bez zezwoleń

Niezezwolona praca może wpłynąć na wycenę

Przy sprzedaży domu bez zezwoleń, możesz mieć szczęście i przyciągnąć kupca gotówkowego. Szanse, że tak się stanie są jednak niewielkie. Kiedy kupujący musi dostać pożyczkę, pożyczkodawca zamawia wycenę. Rzeczoznawca spojrzy na kartę własności zarejestrowaną przez miasto lub powiat, aby zebrać ogólne informacje o nieruchomości, w tym podlegający opodatkowaniu metraż. Jeśli rzeczoznawca znajdzie dodatkowe stopy kwadratowe lub że wykończone piwnicy obszar nie jest rejestrowany, on / ona może dać te obszary mniejszą wartość, jeśli praca nie przeszedł przez właściwą inspekcję i na record.

Kupujący może nie być w stanie sobie pozwolić na dom, gdy ocena nie spełnia cenę wywoławczą. Jeśli non-permitted pokój jest 10×10 na przykład, to jest 100 stóp kwadratowych. Przy 200 dolarów za stopę kwadratową, kupujący może być zmuszony do wyrównania różnicy 20.000 dolarów w gotówce. Zazwyczaj rzeczoznawca poda jakąś wartość niedozwolonej pracy, ale wartość ta jest subiektywna. Bank będzie tylko pożyczka na procent wartości wyceny (chyba że kupujący może dostać 100% kredytu). Kupujący może być zmuszony do wycofania się z zakupu domu.

KUPUJĄCY MOŻE ODWRÓCIĆ SIĘ OD NIEZATWIERDZONEJ PRACY

Gdy kupujący odkrywa niezatwierdzoną pracę, jego założenia dotyczące integralności pracy mogą być uzasadnione. Zazwyczaj jest więcej niż jeden sposób, aby zrobić pracę, a wszystkie te sposoby mogą być złe. Kody budowlane zmieniają się często, więc licencjonowani wykonawcy będą regulowane przez ich biuro zezwoleń, gdy dostaną zatwierdzenie na potrzebnych rysunków i wymaganych opisów ich zamierzonych zmian. Kupujący mogą założyć, że ponieważ nie ma zezwolenia, praca wykonana nie była zgodna z kodem. Potencjalny nabywca domu lub nabywca już w procesie due diligence może odwrócić się od zakupu domu.

PERMITY I REFINANSOWANIE

An appraisal może być również potrzebne do refinansowania domu. Kiedy inspektor zatwierdził renowacje do aktualnych kodów budowlanych, zmiany te są rejestrowane w tax assessor. Podobnie jak w przypadku, gdy kupujący dom potrzebuje pożyczki, właściciel domu chcący refinansować swój dom może zostać odrzucony, gdy wycena nie spełnia wartości z powodu niedozwolonych prac.

Mit – Ubezpieczenie właściciela domu nie pokryje niedozwolonych pracOgólny konsensus wśród agentów ubezpieczeniowych jest taki, że roszczenia są pokrywane przez to, co jest podane w polisie, niezależnie od tego, czy praca została wykonana przez Ciebie czy wykonawcę, dozwolona czy nie. Jednakże, jeżeli likwidator szkód ubezpieczeniowych stwierdzi, że szkoda została spowodowana przez nowo wybudowaną, wadliwą pracę, wówczas likwidator sprawdzi, czy praca ta była dozwolona i zatwierdzona. Jeśli praca była dozwolona, wtedy firma ubezpieczeniowa będzie szukać licencjonowanego wykonawcy lub miasta w celu uzyskania odszkodowania.

Problemy mogą powstać, gdy właściciel domu nie powiadomi agencji ubezpieczeniowej o nowych dodatkach do domu. Wartość związana z nowym budynkiem lub przebudową może być znacznie wyższa niż oryginalna zawartość domu. Zrób zdjęcia swojej pracy i prześlij swojemu agentowi ubezpieczeniowemu szczegółowy opis zmian. Tak, twój koszt ubezpieczenia może wzrosnąć, ale zazwyczaj nie znacząco.

PERMIT RETROAKTYWNY – ZEZWOLENIE PO FAKCIE

Jeśli masz niedozwolone prace wykonane w twoim domu, możliwe jest uzyskanie zezwolenia po fakcie lub zezwolenia retroaktywnego. Jednakże, twój wydział zezwoleń często wymaga „rough-in” kontroli na rzeczy, takie jak stopki pokładu, okablowanie, hydraulika, izolacja i ramki przed zakończeniem pracy. Możesz udać się do swojego biura zezwoleń i poprosić o pomoc w złożeniu wniosku o zezwolenie z mocą wsteczną, a oni przydzielą ci inspektora, który odwiedzi twój dom.

Zależnie od przebudowy, inspektor może sprawić, że wyrwiesz ściany, aby ustalić, czy wartości izolacji są prawidłowe, czy dodano odpowiednie odstępy między płytami gipsowo-kartonowymi a izolacją, aby zwiększyć „czas palenia się” ognia i wreszcie, aby upewnić się, że kołki zostały zainstalowane 16 cali na środku. Jeśli wyłożyłeś ściany swojej nowej łazienki kafelkami, inspektor może wymagać od ciebie zerwania kafelków w celu sprawdzenia ścian lub instalacji wodno-kanalizacyjnej. To może być dość kosztowne.

Gdy w grę wchodzi hydraulika i elektryka, powinieneś mieć licencjonowanego wykonawcę, który wykona pracę. Jeśli wykonałeś pracę bez pozwolenia, możesz być zobowiązany do uzyskania licencjonowanego elektryka lub hydraulika, aby podpisać się na swojej pracy, która może kosztować sporo pieniędzy, jak również.

Czy potrzebuję pozwolenia na budowę tarasu?

Tak, potrzebujesz pozwolenia na budowę tarasu! Kwestie bezpieczeństwa i roszczenia ubezpieczeniowe zależą od właściwych materiałów i instalacji. Wymiary tarcicy, rozstaw, stężenia i jaki rodzaj wsporników i śrub można dołączyć do domu są kontrolowane. Na szczęście, pokłady są łatwe do sprawdzenia, ponieważ wiele z pracy jest widoczny. Czy zostaniesz obciążony większym podatkiem? Prawdopodobnie nie, chyba że twoja konstrukcja jest główną częścią wartości twojego domu, twoje podatki nie powinny wzrosnąć. Jeśli nie dostaniesz pozwolenia przed budową pokładu, może trzeba będzie wykopać stopę, aby pokazać, że odpowiedni obwód i głębokość betonu zostały wylane.

BUDOWA BEZ POZWOLENIA: FINES

Upewnij się, że rozumiesz, czy to ty, czy twój wynajęty wykonawca ma za zadanie wyciągnąć pozwolenie i że twój wykonawca ma swoją licencję i ubezpieczenie aktualne. Zrozum również, że jeśli budujesz bez pozwolenia, mogą zostać nałożone grzywny. Jeśli inspektor przejeżdża przez twoją okolicę i widzi, że praca jest wykonywana w twoim domu, może oznaczyć dom, który ma zostać ukarany grzywną. Lub, jeśli masz sąsiada, który nie docenia głośny hałas robisz robi pracę, on / ona może przejść do Internetu, aby odkryć, że nie wyciągnął pozwolenia i zadzwonić do biura pozwolenia o tym. Możesz przeoczyć zwykłą kopertę z biura zezwoleń w swojej poczcie, wyjaśniającą, że masz kilka dni na naprawienie problemu. Jeśli nie zrobisz tego w tym czasie, możesz być narażony na grzywnę w wysokości $100/dzień lub więcej! Jeśli nie zapłacisz tej kary, miasto lub hrabstwo może ustanowić zastaw na twoim domu. OUCH! Czy widzicie dlaczego uzyskanie pozwolenia w pierwszej kolejności może zaoszczędzić wam pieniądze?

URZĘDY WYDAWNICZE

Jeśli mieszkacie w granicach miasta Asheville, będziecie rozmawiać z pracownikami Asheville Development Services, którzy są bardzo przyjaźni i pomocni. A ponieważ w zezwoleniach chodzi o bezpieczeństwo, woleliby, abyś przyszedł po fakcie, niż sprzedawał swój dom nieświadomemu kupcowi. Znajdź ich na:

PERMITY MIASTA ASHEVILLE:

161 S. Charlotte St.

Asheville, NC 28801

(828) 259-5846

Strona internetowa Usług Rozwojowych Miasta Asheville

Z ulicy Charlotte, skręć w ulicę Eagle i skręć natychmiast w lewo na ich parking.

BUNCOMBE COUNTY PERMITS:

Biuro wydające pozwolenia dla Buncombe County znajduje się pod adresem:

30 Valley St.

Asheville, NC 28801

Biuro wydające pozwolenia dla Buncombe County znajduje się pod adresem