Moving on short notice, and not sure if you want to commit to an apartment for a traditional 12-month lease? A może musisz przenieść się do nowego miasta i nie jesteś do końca pewien, w której dzielnicy chcesz mieszkać. Być może potrzebujesz elastyczności w wynajmie na miesiąc.
Jeśli zastanawiasz się nad wynajmem na miesiąc, zebraliśmy razem doskonały przewodnik po wynajmach na miesiąc i jak je znaleźć. Omawiamy:
Czym jest najem od miesiąca do miesiąca
Miesięczny najem to umowa najmu mieszkania lub domu na jeden miesiąc, która jest automatycznie odnawiana co miesiąc na następny miesiąc, dopóki nie zostanie prawidłowo zakończona przez najemcę lub właściciela.
Jak działa najem od miesiąca do miesiąca?
Miesięczna umowa najmu obejmuje tylko 30 dni. Jest ona automatycznie odnawiana na koniec tego okresu, chyba że najemca lub wynajmujący wypowie ją za pisemnym wypowiedzeniem.
Jeśli podpiszesz umowę najmu z miesięcznym okresem wypowiedzenia, masz możliwość anulowania jej z miesięcznym okresem wypowiedzenia. Jednakże, Twój wynajmujący ma również większą elastyczność co do tego, kiedy może podnieść Twój czynsz lub wypowiedzieć umowę najmu. Sprawdź nasz artykuł na temat różnicy między wynajmem krótkoterminowym a długoterminowym, aby uzyskać więcej informacji.
Pros and Cons of Month-to-Month Rentals
Czy to dobry pomysł, aby wynajmować miesiąc w miesiąc? Jeśli rozważasz wynajem z miesiąca na miesiąc zamiast wynajmu długoterminowego, upewnij się, że odpowiednio ważysz plusy i minusy. Wiele szczegółów, które wpływają na te plusy i minusy będzie przedstawionych w umowie najmu, więc upewnij się, że przeczytałeś ją uważnie.
Zalety wynajmu od miesiąca do miesiąca
Poniżej przedstawiamy kilka plusów tych krótkoterminowych wynajmów.
1. Dodatkowa elastyczność
Główną zaletą wynajmu od miesiąca do miesiąca jest elastyczność, którą oferuje. Możesz się wyprowadzić w każdej chwili bez konieczności zrywania umowy, o ile złożysz wymagane wypowiedzenie. W przypadku większości umów najmu na miesiąc, wynajmujący wymagają 30-dniowego wypowiedzenia.
2. Brak kary za wcześniejsze opuszczenie mieszkania
Ponieważ umowa najmu na okres od miesiąca do miesiąca jest odnawiana co miesiąc, nie będziesz ukarany za wyprowadzkę zanim zamieszkasz gdzieś na 12 miesięcy. Upewnij się tylko, że złożysz odpowiednie wypowiedzenie, jak to zostało określone w umowie najmu.
3. Łatwa zamiana na wynajem na cały etat
Jeśli zdecydujesz, że chcesz zostać dłużej, większość umów najmu na miesiąc można łatwo zamienić na długoterminowe. To może spowodować spadek czynszu, lub przynajmniej ustabilizowanie cen czynszu na następny rok.
Cons of Month-to-Month Rentals
Zalety mogą brzmieć świetnie, ale zapoznaj się również z wadami.
1. Droższe stawki
Czynsz za wynajem od miesiąca do miesiąca jest prawie zawsze wyższy niż za wynajem długoterminowy. Zastąpienie najemcy może być kosztowne dla właściciela, więc aby zrekompensować niepewność krótkoterminowego najemcy, właściciele często pobierają wyższe opłaty. Płacisz za elastyczność wynajmu od miesiąca do miesiąca
2. Ryzyko wypowiedzenia
Podczas gdy wynajem od miesiąca do miesiąca oferuje elastyczność, wiąże się on również z ryzykiem wypowiedzenia. Tak jak najemca może dać właścicielowi 30-dniowe wypowiedzenie, aby zakończyć najem, tak samo właściciel może zrobić to samo z najemcą. W niektórych stanach, wynajmujący musi dać tylko 1-2 tygodnie. Inne stany wymagają 30, 60 lub 90 dni. Upewnij się, że wiesz, co mówi klauzula o wypowiedzeniu umowy najmu i zrozum, że jeśli masz umowę najmu na miesiąc, może się ona skończyć w każdej chwili.
3. Niestabilność czynszu
Większość umów najmu od miesiąca do miesiąca pozwala również właścicielowi na dostosowanie czynszu do stawki rynkowej. Oznacza to, że twój czynsz może wzrosnąć.
Jak znaleźć wynajem od miesiąca do miesiąca
Wcześniejsze rozpoczęcie poszukiwań
Nie wszystkie budynki mieszkalne oferują wynajem od miesiąca do miesiąca, więc znalezienie takiego może być wyzwaniem. Pamiętaj, aby rozpocząć poszukiwania jak najwcześniej, aby znaleźć miejsce, które będzie dla Ciebie odpowiednie. Zaczynając wcześnie, masz dużo czasu, aby porozmawiać z właścicielami i menedżerami nieruchomości, omówić swoją sytuację i określić, czy możesz sprawić, aby umowa najmu na miesiąc działała.
Wiesz, czego chcesz
Poświęć czas, aby nakreślić, czego szukasz. Upewnij się, że odpowiesz sobie na następujące pytania przed rozpoczęciem poszukiwań:
- Co jesteś skłonny zapłacić za wynajem?
- W jakiej dzielnicy chcesz być?
- Czy jesteś skłonny mieszkać ze współlokatorami?
- Czy potrzebujesz umeblowanego mieszkania?
- Jakie opcje transportu potrzebujesz w pobliżu?
Przeglądaj opcje wynajmu mieszkań
Większość mieszkań udostępnia swoje opcje wynajmu na swoich stronach internetowych, więc powinno to być pierwsze miejsce do sprawdzenia. Należy pamiętać, że większość dużych nieruchomości wielorodzinnych nie pozwala na wynajem od miesiąca do miesiąca, ale może oferować krótsze okresy najmu, takie jak 3 lub 6 miesięcy.
Właściciele mieszkań kładą większy nacisk na długoterminowe umowy najmu, które ułatwiają im życie. Jednak powinieneś sprawdzić stronę internetową z wyprzedzeniem i zobaczyć, co oferują.
Aby uzyskać mnóstwo opcji na pierwszy rzut oka, po prostu rozpocznij quiz na górze tej strony.
Zadzwoń do biura leasingowego
Nie bój się zadzwonić do biura leasingowego, aby sprawdzić, czy oferują leasing od miesiąca do miesiąca lub inne krótsze terminy. To będzie szybka rozmowa, a najgorsze, co może się zdarzyć, to że powiedzą „nie”, więc dlaczego nie zadzwonić? Mogą oni być w stanie wskazać ci kierunek mieszkań, które oferują typ najmu, którego szukasz.
Spójrz na podnajem
Niektórzy najemcy będą podnajmować, lub poddzierżawiać, swoje mieszkanie. Oznacza to, że najemca na dzierżawę przynosi w innym najemcy do zapłaty miesięcznego czynszu. Często najemcy będą szukać podnajmu swoich mieszkań krótkoterminowych, jeśli muszą opuścić miasto do pracy na kilka miesięcy, lub mają inne okoliczności, które nie pozwalają im żyć w mieszkaniu. Ponieważ prawdopodobnie robią to na krótki okres czasu, prawdopodobnie będą otwarci na miesięczne umowy najmu.
Reach out to Friends
Have friends living in the area where you’re looking to move to? Zapytaj ich, czy mogliby skorzystać z dodatkowego współlokatora. Możesz pomóc obniżyć ich czynsz i pożyczyć im dodatkowy zestaw rąk do pracy. Sięgnij do przyjaciół, sięgnij do przyjaciół przyjaciół i zobacz, czy byliby otwarci na przyjęcie Cię na krótki czas.
Wyjaśnij swoją sytuację właścicielowi
Jeśli znajdziesz miejsce, które Ci się podoba, ale potrzebujesz wynajmu na miesiąc, upewnij się, że wyjaśnisz dlaczego właścicielowi. Wyjaśnienie swojej sytuacji może stworzyć zaufanie między Tobą a właścicielem i dać Ci szansę udowodnienia, że jesteś dobrym najemcą. Możesz być w stanie wynegocjować wynajem z miesiąca na miesiąc, jeśli jesteś szczery.
Jeśli znajdziesz świetne miejsce, ale nie masz czasu, aby je zobaczyć przed podpisaniem umowy, otwarta komunikacja z właścicielem również pomoże! Możesz poprosić o zdjęcia i wirtualną wycieczkę, aby upewnić się, że będziesz czuł się komfortowo w swoim nowym domu.
Miesięczne umowy najmu nie są tak powszechne jak umowy długoterminowe, więc będziesz musiał być sumienny przy ich poszukiwaniu. Dla dodatkowej elastyczności, której potrzebujesz, warto włożyć trochę wysiłku w dokładne poszukiwania.
Powody, dla których warto podpisać umowę najmu z miesiąca na miesiąc
Istnieje kilka przypadków, kiedy podpisanie umowy najmu z miesiąca na miesiąc ma sens. Poniżej przedstawiamy najczęstsze powody, dla których warto rozważyć podpisanie umowy najmu z miesiąca na miesiąc.
- Jesteś studentem i będziesz mieszkał w okolicy tylko przez 9 miesięcy (skorzystaj z naszej listy kontrolnej mieszkań studenckich podczas przeprowadzki)
- Spodziewasz się dużej zmiany w życiu, takiej jak zmiana zawodu, dziecko lub małżeństwo, w ciągu najbliższych 12 miesięcy
- Jesteś nowy w mieście i nie wiesz jeszcze, gdzie chcesz mieszkać, więc pragniesz elastyczności w swojej sytuacji życiowej na początku
- Planujesz wkrótce kupić dom
- Często podróżujesz w związku z pracą i często zmieniasz miasta
- Masz współlokatora, który nie może się zobowiązać do 12-miesięcznej umowy najmu
Często zadawane pytania na temat dzierżawy od miesiąca do miesiąca
1. Czy wynajmujący mogą podnieść czynsz przy najmie od miesiąca do miesiąca?
Typowo wynajmujący może podnieść czynsz do poziomu rynkowego z 30-dniowym wypowiedzeniem, jeśli wynajmujesz od miesiąca do miesiąca. Niektóre miasta mają kontrolę czynszów i jeśli mieszkasz w budynku z kontrolą czynszów, właściciel nie może podnieść twojego czynszu o więcej niż pewien procent rocznie.
2. Czy umowa najmu na miesiąc musi być podpisywana co miesiąc?
Nie, umowy najmu na miesiąc automatycznie odnawiają się co miesiąc, dopóki jedna ze stron nie wypowie ich zgodnie z prawem.
3. Czy umowy najmu na miesiąc są droższe?
Normalnie umowy najmu na miesiąc są droższe niż umowy długoterminowe. Dzieje się tak, ponieważ wynajmujący bierze na siebie niepewność, kiedy najemca odejdzie. W zamian za elastyczność, wynajmujący będzie pobierał większe opłaty.
4. Ile muszę dać wypowiedzenia, aby zakończyć mój najem na miesiąc?
Większość najmów na miesiąc wymaga 30-dniowego wypowiedzenia. Należy jednak pamiętać, że jeśli złożysz wypowiedzenie w środku miesiąca, możesz być zobowiązany do zapłacenia czynszu za cały następny miesiąc. Upewnij się, że przeczytałeś swoją umowę najmu, aby najlepiej zrozumieć, jak zakończyć umowę najmu na miesiąc.
5. Jak długie wypowiedzenie musi dać mi mój wynajmujący, aby zakończyć umowę najmu na miesiąc?
Ilość czasu, jaki wynajmujący musi dać najemcy, aby zakończyć umowę najmu na miesiąc, różni się w zależności od stanu. Niektóre stany wymagają tylko 1 do 2 tygodni, inne 30, 60 lub 90 dni. Upewnij się, że przeczytałeś dokładnie swoją umowę najmu i omów ją z góry ze swoim wynajmującym.
Podsumowanie
Miesięczny najem jest umową, która obejmuje tylko 30 dni i jest automatycznie odnawiana na koniec tego okresu.
Podpisanie umowy najmu na miesiąc może być dobrym pomysłem, jeśli jesteś nowy w mieście lub jeśli często zmieniasz miejsce zamieszkania ze względu na pracę. Umowa na miesiąc daje Ci elastyczność w anulowaniu wynajmu z jednomiesięcznym okresem wypowiedzenia. Jednak jest prawdopodobne, że będzie Cię to więcej kosztować.